Летний тайм-аут

О роли квартирного вопроса в жизни москвичей писали еще классики русской литературы. Но в последнее время этот абстрактный вопрос трансформировался в более конкретный: «Что будет с ценами на столичную недвижимость? Произойдет ли падение цен на квартиры, о котором нам так долго говорили и риэлтеры и экономисты?»

Своим взглядом на этот вопрос поделились представители ФК УРАЛСИБ на прошедшей на Московской межбанковской валютной бирже деловой встрече, посвященной выводу на биржу паев закрытого ПИФа недвижимости «Строительные инвестиции». Этот фонд находится под управлением компании «Аккорд Эссет Менеджмент», которая в свою очередь входит в состав Финансовой корпорации УРАЛСИБ.

Нужно отметить, что вопрос о ценах на жилую недвижимость на прошедшей встрече был поднят не случайно, ведь основным объектом инвестиций средств закрытого ПИФа «Строительные инвестиции» является жилая недвижимость в Москве. И к настоящему времени в портфеле фонда находится целый ряд квартир во многих разрекламированных строительных проектах. Специфика фонда «Строительные инвестиции», как и целого ряда других строительных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости заключается в том, что рост цен на квартиры является одним из источников роста стоимости активов фонда и получения прибыли для владельцев паев. По этой причине в УРАЛСИБе не только пристально следят за ценами на квартиры в Москве, но и разрабатывают прогнозы того, как эти цены будут вести себя в будущем.

Таким прогнозом с нами поделился аналитик ФК УРАЛСИБ Николай Михайлов:

- Нынешнюю ситуацию на рынке жилой столичной недвижимости мы рассматриваем как коррекцию по отношению к достаточно резкому предыдущему росту. Стабилизация и даже некоторое снижение цен на этом рынке обусловлено тем, что покупателям требуется время, чтобы осознать достигнутый уровень цен и привыкнуть к нему.

Макроэкономических предпосылок для снижения цен на рынке жилой недвижимости в Москве сейчас нет. Цены на рынке недвижимости, как и на любом другом, определяются соотношением спроса и предложения. Факторов, которые бы привели к снижению спроса, мы не наблюдаем. Одним из таких факторов могло бы быть насыщение рынка, но по показателю обеспеченности жильем мы отстаем сейчас даже от соседней Украины. Еще одним важным фактором является уровень доходов населения, который в последнее время в России в целом и в Москве в частности уверенно растет. Объем предложения на рынке жилых помещений в Москве также практически не меняется. На первичном рынке как ежегодно строилось около 5 млн квадратных метров, так и строится, и резкого увеличения строительства не прогнозируется.

Во всем мире важным показателем для рынка недвижимости является его инвестиционная привлекательность с точки зрения ренты. То есть когда инвестиции в недвижимость осуществляются для последующей сдачи объекта инвестиций, в рассматриваемом случае – квартиры, в аренду. Если доходность от таких операций является приемлемой, то недвижимость всегда будет интересным объектом для инвестиций. В России это правило работает даже лучше, чем в других странах, ведь традиционно в нашей стране недвижимость большинством населения ассоциируется с наименее рискованным активом, защищенным от всех катаклизмов на финансовом или фондовом рынке.

Возникает вопрос о том, какую доходность считать приемлемой. Мы полагаем, что сравнивать нужно с доходностью по валютным депозитам. И с этой точки зрения московская недвижимость, обеспечивающая, по нашим оценкам, за счет сдачи в аренду около 6,5% годовых в валюте, является весьма привлекательным инструментом.

«Таким образом, серьезных предпосылок для снижения цен нет, - констатировал Николай Михайлов. - Об этом свидетельствует и стабильность спроса, и стабильность предложения, и сохранение интереса к недвижимости, как к объекту инвестиций для получения ренты. По нашим оценкам, рост цен возобновится уже осенью 2007 года, что будет связано с увеличением деловой активности, а также, отчасти, с тем, что к тому времени начнется процесс выплат премий и бонусов по результатам первого полугодия 2007 года, и эти деньги поступят на рынок недвижимости. В дальнейшем мы ожидаем, что рост цен на жилье в Москве составит около 2-3% в месяц».

Компания BSS подвела итоги работы за 2008 год

Евгений Аристов, MoneyRates: "Наша цель - выстроить полноценную финансовую систему"