Отрасль бизнеса:
КАК ЗАРАБОТАТЬ 140 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ ЗА 3 ГОДА
Заработать 140 тысяч долларов за 3 года
можно в сфере недвижимости. Очень высокие цены на квадратные метры могут
принести нам серьёзные деньги. В этой сфере могут озолотиться не только
застройщики и риэлторы, но и обычные люди, такие как я.
Как я это сделал, сейчас вам и расскажу.
В июне 2005 года я купил в долевом строительстве
1-комнатную квартиру площадью 41 кв.м. за 28 тыc.у.е.
Через три месяца застройщик разрешил, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию,
начать ремонт квартиры. Гипсовой штукатуркой на раз прошел стены и потолки,
наклеил обои, покрасил потолки, поставил плитку в коридоре, ванной,
установил сантехнику. Весь ремонт обошелся в 4 тыс.у.е.
В апреле 2006 года после сдачи дома в
эксплуатацию цена квадратного метра подросла. Я продал свою квартиру
за 45 тыс. у.е.
Сразу же купил в сдающемся доме 3-комнатную
квартиру площадью 80 кв.м за 56 тыс у.е., взяв в банке
потребительский кредит 150 тыс. (6 тыс.у.е.) под 16% годовых. Остальные
5 тыс.у.е. занял.
Полгода длился ремонт в новой 3-комнатной
квартире. На ремонт было затрачено 7 тыс.у.е.: делали стены, потолки,
вставили двери, установили сантехнику и плитку в ванну, туалет.
| В
декабре 2006 года после ремонта этой квартиры я её продал за 125
тыс.у.е. и купил в январе 2007 года двухэтажную 3-комнатную
квартиру площадью 125 кв.м. в долевом строительстве за 120 тыс.у.е.,
5 тыс.у.е. отдал в банк, чтобы не платить проценты.
В начале 2008 года в новой квартире начинаю
ремонт. После ремонта эту квартиру можно будет продать минимум за 200
тыс.у.е., а с учетом роста цен эта цена может быть на порядок
выше.
Мои расходы составили:
- 28 тыс.у.е. - покупка 1-комнатной квартиры
- 6 тыс.у.е. - кредит с учетом банковских процентов
- 4 тыс.у.е. - ремонт 1-комнатной квартиры
- 7 тыс.у.е. - ремонт 3-комнатной квартиры
- 10 тыс.у.е. - ремонт 2-х этажной 3-комнатной квартиры.
- 5 тыс.у.е. - долг.
Итого расходы: 60 тыс.у.е.
Как я уже сказал выше, квартиру я продам
минимум за 200 тыс.у.е.
200 - 60 = 140 тысяч у.е. чистого
дохода!
Хочу дать несколько советов тем, кто
пойдет по моим стопам.
При покупке квартиры в долевом строительстве,
чтобы сэкономить, нужно искать квартиру самому. Обычно
на стройке есть офис по продаже квартир, риэлторы работают с этим офисом
и берут 2-3% от сделки. Т.е. можно сэкономить порядка 100 тыс.рублей.
Здесь также можно еще поторговаться и скинуть 1000 рублей с метра.
Важно в этом случае брать квартиру
в завершающемся строительстве. Выяснить все про застройщика,
либо иметь знакомого риэлтора, который поможет войти в курс про этот
дом. Достаточно много проблемных строек, вашей главной задачей будет
найти дом, который точно и в ближайшее время будет сдан в эксплуатацию.
После ввода в эксплуатацию возможно оформление собственность и цена
резко поднимется.
В квартире можно ремонт и не делать,
в этом случае вы теряете 5-10 тыс.у.е. Но лучше выжать из неё все и
сделать в квартире ремонт.
С ипотекой лучше не связываться
(да и очень немногие банки дают деньги на долевое строительство), в
нашем случае это не выгодно. И если не хватает деньги на покупку квартиры,
лучше брать квартиру на двоих.
|
|
