Снижать нужно не ставки, а нагрузку на заемщика

На днях в своем интервью "Первому каналу" первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил, что основной акцент в развитии национального проекта "Доступное жилье" в 2007 году необходимо сделать на снижение ставки ипотечного кредитования до 7-8 процентов.

Насколько это реально прокомментировал генеральный директор крупнейшей негосударственной ипотечной рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

При сегодняшней конъюнктуре рынка, по словам Черняка, снижение ставки ипотечного кредитования возможно только при инфляции не ниже 6 процентов, однако, и это снижение должно быть вызвано рыночными условиями, а не административными.

По мнению Александра Черняка, "уже сегодня ставка ипотечного кредитования может быть снижена хоть до нуля , однако это может плачевно отразиться на рыночной ситуации. На сегодняшний день для государства гораздо эффективнее помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием процентных ставок или помощью в выплате первоначального взноса.

Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман – чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья в сегодняшних условиях, потому как даже двукратное увеличение объемов строительства жилья не удовлетворит спрос на него. Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше кв. м. жилья, чем сейчас при средней ставке 12 годовых".

"Искусственное снижение ставок невыгодно никому, - продолжает г-н Черняк, реально ставка не должна быть ниже рыночной, т.е. не ниже инфляции. При нерыночным образом сниженных ставках банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах из-за высокой цены фондирования, а самим инвесторам становится не интересно финансировать активы приносящие доход ниже инфляции. Кроме того, в этом случае мелкие и средние банки могут быть просто вытеснены с ипотечного рынка".

Финансовые кризисы - предпосылки и условия
Как известно, доминирующими причинами финансовых и банковских кризисов являются плохие макроэкономические условия, иначе говоря "плохая" бизнес-среда.

Проблемы финансового сектора
Банковской системе не хватает капитала, что подрывает потенциал дальнейшего развития.

Меры ЦБ по поддержанию рынка
Центральный банк принял ряд мер по снижению напряженности в банковской системе. С 11 октября были снижены нормативы обязательных резервов (т.е. средств, хранящихся в ЦБ ) по обязательствам перед физическими лицами в рублях 4 до 3%, по обязательствам перед банками-нерезидентами и прочим обязательствам - с 4,5 до 3,5%.

Оценка вероятности финансового и банковского кризиса в России
Этот год отмечен активно развернувшейся дискуссией на тему стабильности российской финансовой системы.

Об одном механизме финансирования крупных проектов и программ и их рефинансирования финансовыми проектами
Сегодня на финансовых биржах «прокручивается» в сутки до 2000 млрд. USD из которых только 30 млрд. USD реализуются в реальные проекты, что составляеть около 1,5% всего капитала. Следовательно финансовый рынок нельзя называть рынком для обслуживания реальных инвестиционных проектов и программ.